Уважаемые граждане! В нашем городе действует Комитет по защите прав собственников жилых помещений многоквартирных домов г. Екатеринбурга. Эта организация готова оказать Вам помощь в решении всех вопросов, связанных c введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ.
За последние 12 лет без нашего согласия идет усиленная работа по капитализации общества, что приводит к нарушению прав, гарантированных нам Основным Законом государства.
Граждане, получившие жилое помещение в многоквартирном доме по договору ?найма?, фактически могут потерять свое жилье, если дом, в котором живут одни ?наниматели?, будет продан собственнику. ?Наниматели? жилья будут c семьями выброшены на улицу без предоставления другого жилья. Суд не поможет, т. к. он обязан руководствоваться нормами действующего Законодательства.
В п. 3 ст. 1 раздел 1 ЖК РФ дается пояснение о том, что права собственников жилья могут быть ограничены на основании Федерального Закона. Согласно ст. 55 действующей Конституции РФ: ?В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях:
? защиты основ конституционного строя;
? защиты нравственности, здоровья и законных интересов других лиц;
? обеспечения обороны страны и безопасности государства?.
На основании ст. 6 ЖК РФ: ?Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие?.
Следовательно, можно утверждать, что действия жилищного кодекса РФ распространяются на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после 01.03.05 г., а не на аварийные дома, эксплатируемые более 35 лет.
Однако, ст. 161 ЖК РФ в принудительном порядке обязывает нас к выбору способа управления многоквартирным домом.
Мы рекомендуем всем жителям г. Екатеринбурга срочно приступить к выполнению требований этой статьи и одновременно в установленном Законом порядке решать вопросы о внесении изменений в статьи нового Жилищного Законодательства.
Федеральные Законы ? 131-ФЗ и ? 188-ФЗ нуждаются в изменении по содержанию, т. к. посягают на права граждан, гарантированные им Конституцией РФ.
Самым доступным способом управления своей собственностью считаем ТСЖ. Но при этом настаиваем на:
? проведении в обязательном порядке за счет бюджетных средств комплексного капитального ремонта многоквартирных домов, передаваемых c баланса муниципальной организации ? дому (при этом предлагаем производить перечисление бюджетных средств на номер счета ТСЖ, минуя посредников, что обеспечит контроль над их целевым использованием);
? приведении в порядок придомовой территории, которая не находилась в собственности ?собственников жилья? за счет средств государства и муниципальной власти;
? ежегодном перечислении денег на расчетный счет ТСЖ для проведения текущих ремонтов многоквартирных домов, поскольку за 35 и более лет жильцы уже оплатили ремонты, которые не проводились;
? сохранении субсидий и льгот по оплате жилья.
Необходимо разработать систему планового обеспечения жильем жителей домов, срок эксплуатации которых заканчивается по причине физического износа, аварийного состояния жилого фонда. Для того чтобы граждане нашей страны могли обеспечить за свой счет содержание многоквартирных домов ? необходимо обеспечить их работой и достойной оплатой их труда, а не распродавать ими же нажитое имущество, повышая тарифы на коммунальные услуги до таких размеров, оплата которых недоступна даже работающим гражданам, а пенсионерам и малоимущим тем более.
Мы настроены совместно c государством и органами местного самоуправления привести аварийное жилье многоквартирных домов в состояние, пригодное для его дальнейшей эксплуатации, т.к. это выгодно ВСЕМ.
